湘潭市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施

在著力激發(fā)合理消費需求方面

包括加大房地產(chǎn)信貸支持力度,提高住房公積金貸款額度,實施購房財政補貼政策,拓寬人才購房補貼范圍,推進(jìn)非住宅去庫存,推動地下車位、車庫辦理不動產(chǎn)登記,降低公寓業(yè)主使用成本,合理確定二手房評稅價格,引導(dǎo)企業(yè)多元化銷售。

在著力幫助企業(yè)紓困解難方面

包括積極開展“商改居”,支持商務(wù)辦公、住宅建筑產(chǎn)品創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu),分期繳納土地價款、容缺辦理行政許可,調(diào)整項目資本金、預(yù)售資金和維修資金管理模式,適當(dāng)放寬施工許可、預(yù)售許可條件,提升住房品質(zhì),加強公共服務(wù)配套。

在著力穩(wěn)定市場預(yù)期方面

包括持續(xù)穩(wěn)定商品房價格,規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序,加快穩(wěn)妥處理房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域辦證遺留問題,建立服務(wù)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展“綠色通道”。陳愛民表示,隨著湘潭不斷融入“強省會”戰(zhàn)略和長株潭都市圈建設(shè),城市功能不斷完善,區(qū)位優(yōu)勢更加明顯,城市品質(zhì)和城市價值大幅提升。在湘潭投資置業(yè),就是在“一圈一強”搶抓良好機遇,占據(jù)優(yōu)勢資源。

市財政局黨組成員、副局長楊勝輝:《若干措施》從信貸、公積金、補貼以及二手房評估價格等方面盡量降低交易成本,緩解購房者壓力。

金融信貸方面,降低首付比和貸款利率,擁有1套住房且已償清貸款的家庭,改善性購房可享受首套房貸款政策。公積金方面,從額度、范圍方面給予突破性支持:一是提高貸款限額,由原來的家庭個人40萬、夫妻雙方50萬標(biāo)準(zhǔn)提高到60萬元,生育三孩的家庭和高層次人才還可以提高到80萬元等。二是擴(kuò)大人員覆蓋面,只要符合相關(guān)條件,靈活就業(yè)人員也可以申請公積金貸款。三是放開貸款產(chǎn)品限制,從支持剛需購房需求拓展到改善型購房需求,對于購買建筑面積超過200平方米(含)或者購買價格超過150萬元(含)的新建商品住房也可以申請辦理住房公積金貸款。

財政補貼方面,推陳出新呈現(xiàn)三大特色:一是從過去房博會階段性措施變?yōu)槟甓却胧?有利于穩(wěn)定購房者預(yù)期,助力更多的人圓購房夢;二是由原來較為復(fù)雜的補貼比例統(tǒng)一為一個標(biāo)準(zhǔn)給予財政補貼;三是由特定購房群體拓展到所有購買新建商品房的群體,讓更多的購房者享受到政策紅利。

同時,合理確定二手房評估價格,調(diào)低二手房系統(tǒng)生成的評估價格,降低二手房交易成本。

記者:湘潭市是教育大市,也是人才聚集的地方,各類高等院校多,大學(xué)畢業(yè)生多,有愿望到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)的人才也多,請問對于大學(xué)畢業(yè)生留潭來潭就業(yè)創(chuàng)業(yè),在購房方面能得到哪些優(yōu)待?

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委書記、局長潘永其:為吸引和鼓勵大學(xué)畢業(yè)生來潭留潭安家立業(yè),我們給予三重優(yōu)惠政策。

第一,有普惠待遇。剛才介紹的金融信貸、公積金、購房財政補貼等政策均可以享受。

第二,有人才購房補貼。將《蓮城人才行動計劃》中人才購房補貼范圍拓寬到大專以上學(xué)歷,延伸到所有用人單位。從大專生、本科生,到碩士、博士,只要到湘潭創(chuàng)業(yè)就業(yè)半年以上,就可以享受人才購房補貼,從200元/平方米到100元/平方米不等。如全日制本科生,購買了120平米的新建商品住房,就可以享受1.44萬元人才購房補貼。

第三,有價格優(yōu)惠。對當(dāng)年新進(jìn)入我市就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大專以上學(xué)歷畢業(yè)生,各開發(fā)企業(yè)在審核備案后可以在原規(guī)定的基礎(chǔ)上再給予5%的折扣浮動促銷。

記者:剛才發(fā)言人提到要著力幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難,能否具體給我們介紹一下?

市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局黨委委員、副局長劉新平:為幫助房地產(chǎn)企業(yè)紓困解難,我們從降成本、提速度、優(yōu)服務(wù)方面予以支持。

第一,降低企業(yè)開發(fā)成本。分期繳納土地價款,可以自成交之日起1個月內(nèi)繳至不低于50%,在12個月內(nèi)全額繳清。調(diào)整項目資本金、預(yù)售資金和維修資金管理模式,項目資本金可以以保函形式或以預(yù)售資金替代,存量項目資本金提前一個節(jié)點申請解控,緩繳企業(yè)自持部分物業(yè)專項維修資金,進(jìn)一步提高資金效率。

第二,支持企業(yè)加快開發(fā)進(jìn)度。落實“一件事一次辦,推動新建商品房“交房即交證”“一網(wǎng)通辦”等工作,容缺辦理相關(guān)行政許可。適當(dāng)放寬施工許可、預(yù)售許可條件,實行分階段發(fā)放工程建設(shè)項目施工許可證,優(yōu)化預(yù)售許可辦理等。

記者:隨著長株潭城市一體化和都市圈建設(shè)加速推進(jìn),湘潭城市品質(zhì)和文明程度越來越高,對停車管理提出了更高的要求,請問我們新出臺的政策在結(jié)合規(guī)范停車和推動老百姓購買地下停車位、車庫方面有什么措施?

市人民政府副秘書長黃勇:這次出臺的《若干措施》將解決市民停車難和房企車位去庫存難進(jìn)行了統(tǒng)籌考慮。

一方面,購買地下車位、車庫可享受財政補貼,維修資金緩交一年,車位、車庫的土地出讓價款予以優(yōu)惠,鼓勵地下車位、車庫依法辦理不動產(chǎn)登記。

另一方面,開展城市道路廣場和小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放問題專項整治,規(guī)范占道停車,嚴(yán)禁小區(qū)內(nèi)車輛占用消防通道,引導(dǎo)車輛進(jìn)入地下車位、車庫停放。

記者:據(jù)了解,當(dāng)前我們房地產(chǎn)市場正進(jìn)入轉(zhuǎn)型階段,請問在房地產(chǎn)去化方面我們有什么具體措施?

市國土資源儲備中心主任粟先:在推動房地產(chǎn)去化方面,我們主要從四個方面出臺了措施。

第一,對已出讓但尚未建設(shè)的商業(yè)用地,在滿足公共服務(wù)和基礎(chǔ)配套設(shè)施承載力的前提下,按申請審核后可調(diào)整為居住、養(yǎng)老、文化、體育等用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè),其土地出讓金不再重新核算、不退不補。

第二,分期實施的商住項目,在符合上位規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策且滿足配套要求的前提下,依法依規(guī)評估論證并按程序?qū)徍撕罂梢赃m當(dāng)降低商住配比。對“商改居”的出讓年限按相關(guān)程序批準(zhǔn)變更。

第三,對新出讓的居住用地,原則上新建的商住配比不低于2%,需滿足最低的小區(qū)配套要求。

第四,降低公寓業(yè)主使用成本,對市城區(qū)公寓居民住戶,只要符合“一戶一表”安裝條件和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的,抄表到戶后,可申請執(zhí)行城鎮(zhèn)居民用水用電用氣價格標(biāo)準(zhǔn)。